Này, cái chuyện tỷ lệ hoa hồng môi giới ấy, nói thì nghe cao sang vậy chứ thực ra cũng dễ hiểu lắm, không có gì phức tạp đâu. Đây là tiền công trả cho người môi giới khi họ giúp mình mua bán hay thuê mướn nhà đất. Thường thì tiền này được tính theo phần trăm (%) của giá trị giao dịch á, chứ không phải tính theo kiểu cụ thể đâu.
Bây giờ, cái tỷ lệ phần trăm này là bao nhiêu, thì không phải lúc nào cũng giống nhau, nó có thể dao động từ 1% đến 5% lận đó. Lý do là vì nhiều khi nó còn tùy vào giá trị căn nhà, vị trí nó nằm ở đâu, khu vực nào, rồi còn tùy coi chỗ đó có đông người mua bán hay không, có ai tranh giành khách không nữa.
- Phí môi giới mua bán nhà riêng lẻ: Dao động khoảng 1% đến 2% giá trị hợp đồng. Mua bán nhà đất mà mình tự ý tìm thì chỉ cỡ đó thôi, không mắc mỏ gì đâu.
- Phí môi giới cho dự án của chủ đầu tư: Cái này thì khoảng 2% đến 3%. Mấy cái dự án to đùng ấy, người ta hay tính vậy, cũng là phải rồi vì người môi giới làm nhiều công việc hơn.
À, còn cái chuyện chia hoa hồng nữa chứ. Đâu phải lúc nào người ta cũng chia đều đâu nha! Có khi là chia đều cho cả hai bên môi giới bán và mua, nhưng cũng có khi không đều, ai làm nhiều thì được hưởng nhiều hơn một chút.
Mà phải nói là cái tỷ lệ này không cố định đâu nha. Cũng không có luật nào quy định là phải chia tỷ lệ hoa hồng ra sao cả. Người mua kẻ bán cứ ngồi xuống, thương lượng với nhau thôi. Miễn sao hai bên thấy vui vẻ, thấy hợp lý là được rồi. Có lúc người môi giới chịu thiệt chút để có khách, có lúc lại được khách trả cao, cũng tùy duyên phận nữa.
Ví dụ như với những anh chị em mới vào nghề, mấy tay ngang ấy, thì thường tỷ lệ hoa hồng họ nhận cũng thấp hơn. Lúc đầu thì 1% – 3% là phổ biến thôi, nhưng khi làm lâu năm, có kinh nghiệm, có khách quen, thì có khi họ được nhận tới 4% – 5% là bình thường.
Nên là cái chuyện tỷ lệ hoa hồng ấy, cũng có phần hên xui lắm. Cũng không phải ai làm môi giới cũng hưởng nhiều đâu, vì ngoài hoa hồng thì người môi giới cũng phải chi đủ thứ hết. Nào là chi phí đi lại, nào là quảng cáo, tiếp thị, rồi cả chi phí tư vấn cho khách. Bởi vậy, nhiều khi có tháng kiếm được chút đỉnh, có tháng lại chẳng được bao nhiêu. Vậy đó, đời môi giới cũng đâu có dễ dàng như mình tưởng đâu.
Cuối cùng, cái quan trọng nhất là cứ phải ngồi lại bàn bạc kỹ lưỡng trước khi giao dịch nha. Ai đồng ý sao thì làm vậy, chứ đừng có vội vàng. Phải hiểu rõ tỷ lệ hoa hồng mà mình và người môi giới sẽ nhận. Có vậy thì đôi bên mới vui vẻ, giao dịch mới trôi chảy được.
Đó, sơ sơ là vậy, chứ nói ra chuyện tỷ lệ hoa hồng môi giới, nhiều khi cũng lắm vấn đề để bàn ghê lắm. Nhưng mà hiểu đơn giản thôi, cứ nghĩ như tiền công người ta làm việc giúp mình, công bằng là được rồi.
Tags：[tỷ lệ hoa hồng, môi giới nhà đất, phần trăm hoa hồng, mua bán nhà đất]
